Судебная строительно-техническая экспертиза - это комплекс исследований по вопросам, связанным со строительством и недвижимостью, с последующей дачей заключения экспертом, необходимого для правового урегулирования конфликта.
Перечислим ряд её отличительных признаков.
Если мы говорим о правоотношениях, спорные моменты по которым решаются в судебных разбирательствах, рассматриваются гражданским или арбитражным судом. Наличие строительного спора возникает:
- при участии двух и более сторон: физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти (в разных сочетаниях), вступивших в правовые взаимоотношения в рамках действующего законодательства или заключенных сделок;
- при столкновении интересов между этими сторонами из-за несогласованности действий или отказа от выполнения обязательств;
- в случае, когда предметом является недвижимость (здания, сооружения, земельные участки) или вопросы, связанные с ней.
Так как типов сделок и правовых отношений очень много, перечень возможных споров внушителен. Например, наиболее часто они возникают по поводу договора подряда, аренды, купли-продажи, страхования недвижимости.
- Если мы говорим об уголовном процессе, то это наличие преследования с предъявленным обвинением по преступлению, связанному со строительством или недвижимостью.
Цель её проведения - установить или проверить и зафиксировать факты, которые имеют ценность и доказательную силу:
Факты, которые нужно установить или проверить, фиксируются как вопросы, поставленные перед экспертом, который обязан обладать специальными знаниями и навыками для проведения комплекса исследований. Своё мнение он оформляет в заключении, где указывает предмет анализа и всю информацию по нему: причины возникшего конфликта, рассмотренную исходную документацию, перечень проведенных мероприятий и их итоги. Исполнитель несет не только репутационные риски, но и уголовную ответственность за результат своей работы.
В зависимости от этапа, на котором находится спор, экспертиза может быть двух типов:
В зависимости от конкретного случая формируется перечень требуемых исследований и мероприятий, которые необходимо провести, чтобы ответить на поставленные вопросы.